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　　其实我特理解大家的顾虑 —— 预算 400-900 万，想在青浦找套 “地铁近、户型好、住得舒服” 的房子，怕 “价格低有坑”“配套是噱头”“社区设施不实用”，更怕住进去购物远、孩子上学不方便。但盛青云锦二期线-197㎡3-4 房，不管是三口之家还是三代同堂都能住；社区自带户外泳池、儿童戏水池、绿地水系公园，还有多功能架空层；周边 2 公里内有百联青浦购物中心、吾悦广场，学校、医院也齐全。现在售楼处已经开放，今天我就以物业的身份，跟大家好好唠唠这 “青浦新城宝藏盘”，帮你找到最适合的家！

　　很多朋友一听说 “青浦新城”“均价 4.4 万 /㎡”，就觉得 “要么户型挤得转不开身，要么空间设计不合理”，但盛青云锦二期的户型，从 103㎡三房到 197㎡四房，每个都把 “实用” 和 “舒服” 做到了极致，不管你是刚有孩子的小家庭，还是想改善的大家庭，都能找到合心意的房子。

　　先说说最抢手的 103㎡三房，450 万左右就能拿下，堪称 “青浦刚需天花板”。我带过一位在虹桥做互联网的李姐来看，她刚有个 1 岁的宝宝，一进样板间就说：“这 103㎡居然能做到三开间朝南，客厅还这么亮，比我之前看的 110㎡户型还舒服！” 客厅面宽 3.8 米，连着南向阳台，早上阳光能铺满整个客厅，李姐跟我说：“现在租的房子客厅朝北，冬天冷得很，孩子总感冒，住这儿阳光足，孩子也能少生病！”

　　阳台有 1.6 米宽，能装下洗衣柜和烘干机，还能摆个婴儿围栏，李姐笑着说：“以后带宝宝晒太阳不用抱着在客厅转，阳台就能搞定，还能随时看着他，太放心了！” 阳台栏杆做了加高设计，防止宝宝攀爬，细节特别贴心，李姐跟我说：“之前看的盘阳台栏杆太矮，总担心宝宝会爬上去，这儿的设计让我踏实多了！”

　　厨房是 U 型设计，台面够宽，还配了方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，都是一线品牌。李姐跟我说：“我老公喜欢做饭，但讨厌洗碗，这儿的洗碗机刚好解决了我们的矛盾，以后做完饭再也不用为谁洗碗吵架了！” 厨房还装了凉霸，夏天做饭不用汗流浃背，李姐说：“老房子厨房没空调，夏天做饭像在蒸笼里，这儿有凉霸，做饭也能清清爽爽的，还能避免油烟呛到宝宝！”

　　三个卧室都 “不缩水”，主卧能放 1.8 米大床 + 双门衣柜，还带个独立卫生间，晚上起夜不用跑客厅，李姐跟我说：“有了宝宝后总起夜，以前住的房子主卧没卫生间，冬天跑客厅太冷了，这儿的独立卫浴太实用了！” 次卧放 1.5 米床，爸妈来帮忙带娃也有地方住，不用委屈睡沙发；最小的房间能改成书房，放个书桌和婴儿床，平时办公、带娃两不耽误。李姐跟我说：“之前看的 100㎡三房，最小的房间只能放单人床，根本没法当书房，这儿的空间设计太懂带娃家庭了！”

　　卫生间做了干湿分离，还配了科勒的恒温花洒，冬天洗澡不用担心水温忽冷忽热。李姐跟我说：“给宝宝洗澡最担心水温，以前总得先放半天水试温度，这儿的恒温花洒打开就是舒服的水温，再也不用手忙脚乱了！”

　　再说说 125㎡四房，特别适合三代同堂的家庭。我带过一位有两个孩子的王哥来看，他一进房间就说：“这四房居然每个房间都有窗户，太通透了，住着肯定不闷！” 客厅面宽 4.2 米，够大够亮，能放 L 型沙发，周末请朋友来聚餐也不挤；餐厅能放 6 人位餐桌，一家五口吃饭热热闹闹的，王哥跟我说：“现在住的 90㎡房子，餐厅小得只能放 4 人桌，我爸妈来了只能加凳子，这儿的餐厅够大，终于能好好吃饭了！”

　　主卧套房带独立卫浴和衣帽间，卫浴间做了双台盆设计，早上不用跟老婆抢着洗漱；衣帽间能放下两个人的衣服，还能放宝宝的衣物和玩具，王哥跟我说：“以前衣服都堆在衣柜里，找件衣服得翻半天，这儿的衣帽间能分类摆放，太方便了！”

　　两个次卧分别给两个孩子住，每个房间都能放 1.5 米床 + 书桌，大宝写作业、小宝玩玩具互不打扰，王哥跟我说：“现在两个孩子挤一个房间，总吵架，这儿有两个次卧，终于不用再为分房间的事头疼了！” 还有一个小房间当老人房，放 1.2 米床 + 衣柜，老人住得舒服，还离卫生间近，方便起夜，王哥跟我说：“我爸妈年纪大了，住离卫生间近的房间更安全，这儿的布局太贴心了！”

　　最让人惊喜的是 197㎡四房，堪称 “青浦改善天花板”。我带过一位做企业的刘总来看，他一看到户型图就说：“这房子居然有南北双阳台，还带一个大露台，在青浦新城太少见了！” 南向阳台连接客厅，能俯瞰社区的绿地水系公园，早上喝喝茶、看看风景特别惬意；北向阳台连接厨房，平时放个跑步机、储物架，不占用生活空间。刘总跟我说：“我喜欢跑步，以前只能去健身房，这儿的北向阳台刚好能放跑步机，在家就能锻炼，太方便了！”

　　露台有 30 多㎡，能装上天台烧烤架，周末跟家人朋友一起烧烤，还能看到青浦新城的夜景。刘总跟我说：“平时工作忙，很少有时间陪家人，以后周末就能在露台跟家人聚餐，享受慢生活，太舒服了！”

　　四个卧室都超大，主卧套房带独立卫浴、衣帽间和飘窗，飘窗能改成休闲区，晚上看看书、聊聊天；其他卧室也能放 1.8 米大床，不管是孩子住还是客人住都够舒服。刘总跟我说：“以前住的房子卧室太小，客人来了只能住酒店，这儿的房间够大，再也不用让客人将就了！”

　　买房子，“方便” 最重要。盛青云锦二期在青浦新城核心位置，不管是交通、购物还是休闲，都不用 “将就”，出门就能享受优质资源。

　　先说说交通，项目离 17 号线 公里，我实测过，步行 12 分钟就能到，坐 17 号线 站到虹桥火车站，到市区也方便，换乘 2 号线 号线 分钟。我带过一位在虹桥上班的张哥来看，他跟我说：“现在住的地方离地铁 2 公里，每天得早起 20 分钟赶公交，住这儿步行 12 分钟到地铁站，早上能多睡会儿，还能在家吃顿热早饭！”

　　要是自驾也方便，周边有漕盈路、青赵公路，到虹桥机场 25 分钟，到青浦城区 5 分钟，周末带家人出去玩也不用绕远路。张哥跟我说：“偶尔加班晚了，不想挤地铁，自驾回家也顺畅，漕盈路晚上不堵车，20 分钟就能到虹桥，比坐地铁还快！”

　　再说说商业配套，项目周边 2 公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场，都是大型商场，里面有大润发、永辉超市、优衣库、ZARA、星巴克、海底捞等，不管是买衣服、吃大餐还是看电影，都能满足需求。我带过一位喜欢逛街的李姐来看，她跟我说：“现在住的地方周边只有小超市，想买件好衣服得跑市区，住这儿 2 公里内有两个大商场，周末带家人逛超市、买衣服，太方便了！”

　　平时想买瓶水、买包纸巾，小区门口就有便利店，晚上下班晚了也能买到东西。李姐跟我说：“以前加班回家，想买瓶牛奶都得绕远路，这儿门口就有便利店，太省心了！” 周边还有菜市场，步行 10 分钟就能到，早上能买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，李姐跟我说：“给宝宝做辅食得要新鲜食材，这儿的菜市场离得近，每天都能买最新鲜的，太放心了！”

　　还有休闲娱乐，项目离青浦博物馆、青浦图书馆只有 1.5 公里，周末能带孩子去参观、看书，增长见识；离青浦体育馆 2 公里，想健身、打球也方便。我带过一位有孩子的王哥来看，他跟我说：“现在带孩子出去玩得跑老远，住这儿离博物馆、图书馆近，周末就能带他去，还不用花钱，太值了！”

　　很多朋友买房子，特别看重社区设施，怕住进去没地方遛娃、没地方健身。但盛青云锦二期的社区设施，从小孩到老人都能满足，住这儿每天都能过得很充实。

　　先说户外泳池和儿童戏水池，夏天开放的时候，大人能在泳池游泳健身，小孩能在戏水池玩水，还有专门的救生员值班，安全又放心。我带过一位有孩子的李姐来看，她跟我说：“以前夏天带孩子去外面泳池，又贵人又多，还担心卫生问题，这儿的社区泳池就在家门口，干净又安全，以后夏天再也不用愁带娃去哪玩了！”

　　社区里还有绿地水系公园，有草坪、步道和休息凉亭，早上能去跑步、打太极，晚上能跟家人散步。我带过一位喜欢锻炼的张叔来看，他跟我说：“现在住的老小区没有绿地，想散步只能去路边，不安全还吵，这儿的公园又大又安静，以后每天都能来锻炼，太舒服了！” 公园里面还有儿童游乐区，有滑梯、秋千和沙坑，孩子能在这儿玩一下午，张叔跟我说：“孙子来了有地方玩，我也能在旁边休息，一举两得！”

　　多功能架空层也很实用，下雨天不能去户外，就能在架空层活动。架空层里有健身器材、乒乓球桌、儿童绘本区和老年棋牌区，不管是年轻人健身、孩子看书，还是老人打牌，都有地方去。我带过一位王哥来看，他跟我说：“以前下雨天孩子只能在家看电视，这儿的架空层有绘本区，还能跟其他小朋友一起玩，再也不用愁下雨天带娃了！”

　　很多朋友买房子，最担心 “孩子上学远、老人看病难”，但盛青云锦二期周边的教育、医疗配套都很完善，住这儿不用 “为了上学愁，为了看病慌”。

　　先说说教育，项目周边有青浦实验小学、青浦实验中学、上海外国语大学西外外国语学校，从小学到中学都有优质学校（注：新房不承诺学区，具体入学政策以政府规定为准）。我带过一位儿子刚上小学的王哥来看，他跟我说：“虽然不承诺学区，但离青浦实验小学步行 15 分钟就能到，以后送儿子上学不用早起，不用开车堵在路上，太省心了！”

　　王哥之前住的地方，离学校 5 公里，每天早上得 6 点半起床，开车送儿子，还得担心堵车，有时候迟到了还得跟老师解释。他说：“住这儿以后，儿子 7 点半起床都来得及，还能在家吃顿热早饭，不用像之前那样在路上吃面包，我也不用天天早起赶时间！”

　　周边还有多所幼儿园，比如青浦实验幼儿园、盈星幼儿园，步行 20 分钟就能到，孩子从幼儿园到中学，都不用跑太远，家长也能少操心。王哥跟我说：“之前为了孩子上学，想换学区房，没想到这儿离好学校这么近，还不用花高价买二手学区房，太划算了！”

　　再说说医疗，项目周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院，都是三级医院，科室全、设备先进，不管是感冒发烧还是定期体检，都能解决。我带过一位家里有老人的张叔来看，他跟我说：“我爸妈年纪大了，偶尔会头疼脑热，住这儿离中山医院青浦分院只有 2 公里，开车 5 分钟就能到，不用慌慌张张送医，太放心了！”

　　周边还有社区卫生服务中心，步行 10 分钟就能到，平时有个小毛病，不用去大医院排队，直接去社区医院就能解决。张叔跟我说：“以前有个小毛病，得去大医院排队半天，这儿的社区医院就在附近，太方便了！” 周边还有药店，步行 5 分钟就能到，平时拿点常用药、测个血压，都不用跑远路。张叔跟我说：“我妈有高血压，每个月都要去测血压，住这儿步行就能到药店测，不用我特意请假陪她去，太省心了！”

　　作为未来的小区物业，我得跟大家说说盛青云锦二期的 “放心保障”—— 开发商有国企背景，资金实力强，工程质量有保障；项目在青浦新城核心位置，未来发展潜力大，不管是自住还是投资都划算。

　　先说说开发商上海盛驰置业，背后有国企支持，在房地产行业做了多年，之前开发的项目口碑都很好。之前有位准业主跟我说，他朋友买了盛驰开发的房子，交房时一点问题都没有，品质特别好，所以他这次也坚定地选盛青云锦二期。他跟我说：“现在买房子，就得选有国企背景的开发商，资金安全，不会烂尾，我之前看的小开发商的项目，都停工了，太吓人了！”

　　再说说物业服务，我们会 24 小时值班，不管是半夜水管爆了，还是早上出门忘带钥匙，一个电话我们就上门。之前有位准业主跟我吐槽，之前住的老小区，家里马桶堵了，找物业等了 3 小时才来人，最后只能自己花钱找师傅。但在盛青云锦，我们有专门的维修团队，师傅都有 5 年以上经验，随叫随到，修得又快又好，还不收额外费用。

　　平时小区里的垃圾，我们一天清两次；电梯每天消毒；公共区域每周拖一次地，保证小区干干净净，老人孩子在楼下玩也放心。我们还会组织社区活动，春节写春联、端午包粽子、中秋猜灯谜、夏天办泳池派对，让邻居们多认识认识，住得热闹又开心。有位准业主跟我说：“我最怕住进来没人说话，这儿有这么多活动，以后肯定不孤单，还能认识不少朋友！”

　　最让人期待的是项目的潜力，青浦新城是上海重点发展的区域，未来会有更多企业、人才入驻，配套会越来越完善，房价也会跟着涨。有位做房产投资的朋友跟我说：“17 号线连接虹桥，青浦新城的发展潜力很大，盛青云锦二期离地铁近、配套全，以后肯定会升值，现在买不管是自住还是投资都划算！”

　　而且项目周边正在建设更多商业、教育设施，以后生活会更方便。有位在青浦上班的准业主跟我说：“我公司以后会搬到青浦新城，现在买这儿的房子，以后上班更方便，还能享受发展红利，太值了！”

　　450 万起在青浦新城，能买到 17 号线 房、社区带泳池和公园的房子，盛青云锦二期真的是 “捡漏” 的好机会。不管你是在虹桥上班的年轻人，还是带娃想换套舒服房子的家庭，住这儿都能 “通勤顺、生活爽、住得安心”。

　　现在售楼处已经开放，很多好户型、好楼层都已经有人盯着了，再犹豫就真没了！要是你想看看样板间的细节，

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